南方财经7月22日电，爱建集团(600643.SH)7月22日披露对上交所2025年年报问询函回复。监管重点追问信托业务，直指爱建信托年末管理信托资产仅微降4.12%，但全年营收3.84亿元同比大跌45.38%，净亏损16.19亿元，亏损幅度扩大166.72%，要求公司拆解业绩暴跌逻辑，披露底层资产、固有承接项目详细情况。公司回应称，营收下滑核心受地产、城投业务拖累：地产存量项目大面积展期，不再计提报酬；新增89.2亿元重整服务信托年均报酬率仅0.02%，增收能力极弱。公司主动压降城投业务规模，重整、养老类创新信托仍处于培育阶段，暂无营收增量。证券合作通道费率偏低，叠加2025年无上年高额浮动业绩报酬，进一步拉低收入。利润巨亏由三重因素叠加导致：手续费同比减少2.94亿元；信用减值、资产减值分别多计提6.54亿元、3.62亿元，全年合计计提信用减值14.88亿元、资产减值4.03亿元。主要原因系房地产行业持续下行，底层资产估值缩水，且不良资产处置受司法流程、资产流动性制约，推进不及预期。公告同步披露，信托底层地产资产占比36.38%，65个展期项目资产合计166.64亿元，7个逾期项目规模18.39亿元。公司固有资金合计2.16亿元用于认购6笔自有信托产品，另有一笔2.19亿元地产项目曾以固有资金承接，现已全额计提减值。
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